Reguluje to ustawa z dnia 29 lipca 2005 roku która mówi o zwrocie osobom fizycznymniektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym.Dotyczy przede wszystkim zwrotu kosztów na zakup materiałów budowlanych w związku z
– budową budynku mieszkalnego;
– nadbudową lub rozbudową budynku na cele związane z mieszkaniem lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał samodzielny lokal mieszkalny spełniający wymagania określone w ustawie o własności lokali
– remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Mówiąc o budynku mieszkalnym rozumiemy nie tylko same fundamenty, ściany i dach, ale także związane z nim urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania tego budynku lub jego części zgodnie z ich przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków.w skład tego nie wchodza wydatki na budowę garażu wolno stojącego obok domu , ogrodzenia czy utwardzenie podjazdu. Pojęcie remontu jest bardzo ściśle zdefiniowane w wykazie robótremontowych stanowiących załącznik do ustawy (patrz ramka obok).
Zwrot różnicy VAT dotyczy jedynie materiałów z listopada 2004 roku były opodatkowane 7 proc. stawką VAT a od 1 maja 22 proc. stawką VAT. Nalezy pamiętac, że zwróćone moga być jedynie wydatki poniesione, oraz udokumentowane fakturami VAT wystawionymi między 1 maja 2004 a 31 grudnia 2007 roku. Dla osób fizycznych.